陳浩提供給記者的一份《關于文景花園小區房屋受損情況的說明》顯示:天驕華庭項目是由鹽城國投置業開發建設,施工許可證的辦理時間為2013年12月31日(樁基施工許可辦理時間為2013年12月9日)。在該項目樁基和圍護樁施工過程中,對文景花園小區的建筑物造成了一定影響。接到居民投訴后,建管處第一時間到現場查看,責令建設、施工單位盡快拿出切實有效的整改方案,保證周邊建筑物安全。同時,要求建設單位委托房屋安全鑒定部門對文景花園小區建筑物的安全狀況進行鑒定。隨后,建設、施工單位對基坑的圍護方案和施工方案進行了優化,先后3次組織省市專家對方案進行了專家論證評審,并邀請文景花園部分業主代表參加。在此基礎上,先后多次組織國投置業和文景花園業主代表進行會談協商,并形成了會商紀要。

　　情況說明稱,春節過后,文景花園17號樓居民反映該樓車庫和部分居民家中的墻體出現裂縫,經組織現場查看,發現情況確實存在。建管處立即開具了局部停工整改通知書,要求建設單位立即委托房屋安全鑒定部門對17號樓的安全現狀進行鑒定,要求測繪單位加強對17號樓及周邊沉降、位移監測頻次,要求施工單位會同設計單位針對該情況切實采取有效措施,防止發生安全生產事故。目前,天驕華庭項目處于停工狀態。據了解,對文景花園17號樓的房屋安全鑒定工作正在進行中,建設單位表示,待鑒定結論出來后,將對該問題作進一步妥善處理。

　　陳浩告訴記者,今年春節后,建管處曾分別于2月26日、3月12日、3月17日3次對天驕華庭項目下發停工通知。在春節前,建管處也曾多次下發停工通知,但是具體下發幾次已記不清楚。“我們建管處沒有處罰權,如果下發停工通知它不停工,我們能做的就是再次下發停工通知”。

　　業主不滿協調結果

　　開發商交納保證金

　　對于建管處提到的會商紀要,嚴先生說:“這個確實有,但那是去年的事情,那個時候還沒有對我們17號樓造成影響,會商紀要實際上是對我們小區1、2、3號樓業主的一個承諾,跟17號樓關系不大。”

　　嚴先生提供的會商紀要復印件載明,2013年10月上旬,在天驕華庭基坑圍護樁施工過程中,由于施工單位未完全按規定施工,且多臺機械交叉作業,造成文景花園西側圍墻出現裂縫并向西傾斜,1-3號樓西側的道路也出現位移開裂,地面散水坡與墻體分離。鑒于上述情況,市建設局要求國投置業公司暫停施工,待矛盾協調好后再施工。

　　鹽城國投置業承諾,安排修復因施工造成文景花園小區里的圍墻、道路、管線等附屬設施的損壞,如施工造成業主房屋受損,雙方委托權威機構對受損程度進行司法鑒定并由國投置業賠償。

　　具體賠償意見為:房屋受損嚴重,影響結構安全,經鑒定形成危房,國投置業將在同地段按同樣面積及樓層進行換房。原房屋的裝潢、業主誤工等損失,由雙方委托有資質的單位進行評估,國投置業按評估上限等額賠償；房屋出現裂縫,但不影響結構安全,國投置業將按照鑒定意見要求的賠償上限進行賠償。為保證承諾的履行,國投置業交納150萬元保證金給市建管處。

　　記者注意到,這份會商紀要的形成時間是2013年11月27日,會商雙方為鹽城國投置業和文景花園業主代表,見證單位為鹽城市建管處。不過,在落款處,鹽城國投置業和建管處均有蓋章,而業主代表卻無人簽字。

　　“業主代表無人簽字是因為業主代表對這個會商結果不滿意,所以才沒人簽字。”嚴先生說。陳浩則對記者表示,業主代表之所以沒有簽字,是種種原因造成的,具體什么原因他也說不清楚,但鹽城國投置業已經交納了150萬元保證金。

　　業主指責強行施工

　　開發商稱安全可控

　　據了解,“天驕華庭”樓盤所處地塊原為鹽城市青少年宮。17號樓受損業主認為,之所以將青少年宮挪走建商品房,是因為該地塊所處地段為鹽城市的“黃金地段”。“‘天驕華庭’與鹽城市第一小學僅一路之隔,距離鹽城中學也非常近,這兩所學校是鹽城市最好的小學和中學。”嚴先生說。

　　鹽城市城鄉建設局分管建筑施工安全的副局長顧慧春在接受記者采訪時表示,建設部門曾多次參與協調解決17號樓業主所反映的情況。“這個地段的確不錯,一小和鹽中都在這附近”。

　　鹽城國投置業副總經理侍啟東在接受記者采訪時表示:“‘天驕華庭’地塊原來是青少年宮,之所以會開發樓盤,系政府安排,用于平衡資金。對于‘黃金地段’,該怎么說呢,準確的說是學區房。”

　　對于施工導致17號樓多處開裂、多次被建管處下發停工通知、交納150萬元保證金等事宜,鹽城國投置業總經理徐晨軍、侍啟東在接受記者采訪時予以確認。

　　據侍啟東介紹,“天驕華庭”樓盤從2013年5月開始施樁,2013年9月正式開始施工。之所以在施工許可證下發前就開始施工,是因為時間緊迫,而且也得到了建管部門的口頭許可。

　　“目前17號樓的車庫的確出現了裂縫,部分住戶家中的墻體上也確實出現了裂紋,這個情況我們是清楚的。因為17號樓是2007年才建好的,時間不是太長,所以出現裂紋肯定是施工造成的。”侍啟東坦言。

　　侍啟東表示,在項目開工之前,曾三次請有關專家對項目進行論證,也預料到施工會對周邊建筑造成一定影響,畢竟距離這么近,但應該是在可控范圍之內的。“為此,我們也請有關單位對裂紋進行實時監測,并把監測結果張貼在小區內”。

　　“從目前觀測數據來講,還遠遠沒有達到警戒值,所以整體情況應該是在可控范圍之內。”侍啟東說,但是17號樓住戶反應比較強烈,我們現在已經全面停工,房屋鑒定部門正在對受損房屋做鑒定。

　　對于受損業主指責接到停工通知仍繼續施工,侍啟東承認,今年2月26日接到停工通知后就停工了,但因為觀測數據沒有特別大的變動,所以在得到建管部門口頭許可后,第二天便繼續施工。

　　繼續施工是否會帶來安全隱患?侍啟東說:“裂縫確實存在,但對整棟樓的結構而言,沒有太大影響。從目前情況來看,房屋受損情況在可控范圍之內。”

　　“其實,繼續施工更多的是出于安全考慮,因為現在在建的是地下車庫,一旦開工,就不好停下來,停下來可能會加劇周邊建筑的沉降,所以最好的辦法是盡快施工,待車庫建好后將土方回填。這樣對周邊建筑物造成的損失應該會小一些。”侍啟東說。

　　4月4日,嚴先生告訴記者:“房屋受損情況的鑒定報告出來了,說是對我們的房屋沒什么特別大的影響。現在施工現場處于停工狀態,但是到目前為止,他們(鹽城國投置業)仍然沒有拿出具體的解決方案來。”

　　“目前鑒定報告出來了,根據鑒定結果,17號樓房屋主體結構沒什么問題。目前,我們正在準備成立工作組,與受損業主溝通,取得他們支持,盡快復工。”徐晨軍表示。

關鍵詞：樓房,裂縫,開發商