北京時間2014年3月19日,石家莊市政府印發《石家莊市2014年度國有建設用地供應計劃》(以下簡稱《計劃》)。按照該計劃,2014年石家莊市國有建設用地總共供應172宗,供應量為979.24萬平方米,約合14688.6畝,供應面積較2013年計劃供應量增長39.32%。

　　2014年土地供應全解讀供地量大漲40.48%

　　在172宗地塊中,有38宗地塊通過劃撥方式供應,面積達395.18萬平方米。真正進入到土地市場、以出讓方式供應的地塊有134宗,面積達584.06萬平方米,與2013年計劃出讓面積相比,增加了40.48%;與2013年實際出讓面積相比,增加了76.57%。

　　其中,住宅用地面積325.65萬平方米,占供應總量的33.25%;商服用地面積138.31萬平方米,占14.12%;工礦倉儲用地面積105.16萬平方米,占10.74%;公共管理與公共服務用地116.06萬平方米,占11.85%;交通運輸用地169.68萬平方米,占17.33%;水域與水利設施用地112.08萬平方米,占11.45%;特殊用地12.30萬平方米,占供應總量的1.26%。

　　搜狐焦點根據該表內容測算發現,表中地塊序號為1至17號以及28至36號地共26宗地塊已經在今年成功出讓,包括【2013】044-047號地,【2014】001-022號地。這26宗地塊是今年截至目前石家莊市區內出讓的全部地塊。

　　從土地出讓頻次來看,今年截至目前,石家莊共有3次土地出讓,出讓約74.1589萬平方米。按照市政府的《計劃》,擬通過出讓方式供應國有建設用地584.06萬平方米,目前約完成12.7%。2013年,石家莊共舉行8輪土地出讓活動,出讓地塊72宗,出讓面積330.79萬平方米,僅完成當年計劃的79.56%。

　　長安區土地市場繼續放量裕華區大增高新區大降

　　在公布的172宗地塊中,橋東區18宗、68.98萬平方米,橋西區19宗、86.76萬平方米,新華區21宗、183.76萬平方米,裕華區供地23宗、185.04萬平方米,長安區供地25宗、266.69萬平方米,高新區供地30宗、128.78萬平方米,井陘礦區供地36宗、59.23萬平方米。

　　2013年,石家莊成功出讓的72宗地塊中,高新區有18宗,面積54.5959萬平方米;長安區13宗,面積75.4422萬平方米;橋東區9宗,面積44.8749萬平方米;橋西區7宗,面積39.4494萬平方米;裕華區6宗,面積19.5198萬平方米;新華區6宗,面積42.6708萬平方米。

　　通過對比可以發現,若按《計劃》供地,在2014年的土地市場上,長安區的份額將繼續占據第一位,高新區的份額則有所下降,雖然供地宗數較多,但總供地面積被新華區和裕華區超越。值得注意的是,在2013年,裕華區供地面積在市內五區及高新區中是最少的,而今年裕華區的供地面積則迎來一輪放量。

　　土地市場的變化往往影響人們對房價的預期。此次供地計劃公布,意味著不少今年補證的項目被提前曝光。而“補證”之后上調價格,是石家莊房地產市場通行的“潛規則”。此外,根據《計劃》今年新增建設用地755萬平方米,占供地總量的77.10%,這說明石家莊土地市場仍然有較大潛力。