原標(biāo)題：驚！網(wǎng)友賣(mài)房換300萬(wàn)理財(cái)產(chǎn)品 每月利息收入一萬(wàn)多 

　　近日，有網(wǎng)友在微博上稱，將其房子賣(mài)出得到的300余萬(wàn)元，一半購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品，一半存活期通，平均每月有一萬(wàn)多的利息，該網(wǎng)友稱此舉是“要為自己活著”。對(duì)于他的行為，有不少網(wǎng)友贊賞他的勇氣，但也不乏許多質(zhì)疑的聲音，這些反對(duì)的網(wǎng)友稱“以后房?jī)r(jià)漲了，他一定會(huì)后悔的！”

　　那么，賣(mài)掉房產(chǎn)去做理財(cái)靠吃息過(guò)生活的方式是否真的可取？

　　賣(mài)房方案

　　按照該網(wǎng)友的計(jì)劃，300萬(wàn)中，有150萬(wàn)用于購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品，而另外150萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)活期通，即投資于貨幣基金。按照活期通4%的年華收益率來(lái)計(jì)算，1年能夠有6萬(wàn)元的收益。按照銀行理財(cái)產(chǎn)品5%的年化收益率來(lái)計(jì)算，1年能夠有7.5萬(wàn)元收益。如此，按照這種方案，該網(wǎng)友1年的利息收入有13.5萬(wàn)元，也就是平均每月11250元的收入。

　　不過(guò)，也有專家表示，從實(shí)際來(lái)看，采用這種方式達(dá)到每月1萬(wàn)元以上的收入是比較困難的。如果是購(gòu)買(mǎi)1年期的理財(cái)產(chǎn)品，則收益只會(huì)到期對(duì)付，不可能每月付息。要想每月都有過(guò)萬(wàn)元的收入，則可以購(gòu)買(mǎi)一些短期的銀行理財(cái)產(chǎn)品，做一些基金定投，才能保證每個(gè)月都能夠有萬(wàn)元以上的收入，這樣才能用于支付每月的房租。不過(guò)，由于這些產(chǎn)品的收益率是浮動(dòng)的，一旦收益率下降而房租上漲，則會(huì)面臨不小的壓力。

　　不賣(mài)房方案

　　有網(wǎng)友給他支招。“房十五”認(rèn)為，一半銀行理財(cái)產(chǎn)品，一般貨幣基金的方式過(guò)于保守。他建議，把錢(qián)分為兩部分：流動(dòng)性要求高的和流動(dòng)性要求低的。“貨幣基金流動(dòng)性很好，拿來(lái)代替活期存款沒(méi)有問(wèn)題。流動(dòng)性要求低的部分可以選擇P2P網(wǎng)貸。”以某P2P網(wǎng)貸平臺(tái)12%的利率計(jì)算，用60萬(wàn)元購(gòu)置貨幣基金，用240萬(wàn)元購(gòu)置P2P網(wǎng)貸，則月收入為2.6萬(wàn)元。

　　另外，如果不賣(mài)房子，這名網(wǎng)友則建議，可將房屋出租收取租金，住宅抵押申請(qǐng)貸款，資金進(jìn)行P2P網(wǎng)貸投資。如此，月租金收入可達(dá)6000元，抵押貸款按照15年、200萬(wàn)本金、7.3%利率計(jì)算則每月還款額為18314元，理財(cái)收入每月2萬(wàn)元，則每月的收入為7686元。假設(shè)此人不吃不喝一分錢(qián)不花，所有收益均按原投資渠道繼續(xù)投資，考慮按月復(fù)利。則15年還完貸款后總資產(chǎn)對(duì)比，原方案的現(xiàn)金為588.47萬(wàn)元，而此方案的現(xiàn)金為583.98萬(wàn)元，兩者只相差4.5萬(wàn)元，而后者保留了房產(chǎn)。

　　微博內(nèi)容

　　微博網(wǎng)友@韋禾-微博：“上個(gè)月把房賣(mài)了，300萬(wàn)，我存了。一半買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品，一半存活期通。我沒(méi)有大智慧，我沒(méi)有大魄力，平均一個(gè)月一萬(wàn)多的利息，足夠我租房、旅行、閱讀……是時(shí)候要為自己活著了！”

　　根據(jù)該網(wǎng)友曬出的合同顯示，他賣(mài)掉的房子位于北京市朝陽(yáng)區(qū)，建筑面積86.03平方米，賣(mài)得325.6萬(wàn)元人民幣。對(duì)于他的這一行為，網(wǎng)友的回復(fù)可謂是鮮花與板磚起飛。

　　支持聲音

　　“每月萬(wàn)余元的收入，足夠滿足他租房、旅游的開(kāi)支，還沒(méi)有房子的負(fù)擔(dān)。該網(wǎng)友是在“最合適的時(shí)間做出了最正確的決策”。

　　“雖然再等個(gè)幾年或十幾年，房子或許能升值不少，但那時(shí)你也老了。人生在世短短幾萬(wàn)天，真的應(yīng)該好好為自己活著。”

　　反對(duì)聲音

　　“這樣的做法沒(méi)有考慮子女和自己的老年生活，房?jī)r(jià)會(huì)漲，等到房?jī)r(jià)漲上去以后，這名網(wǎng)友一定會(huì)后悔的。”

　　“樓主相當(dāng)于30年前賣(mài)掉了房子，而在中國(guó)，30年前的房?jī)r(jià)才1萬(wàn)元一套，照此邏輯，再過(guò)15或者30年以后的悲慘境地實(shí)在不敢想象。”

　　專家建議：賣(mài)房盤(pán)活資金并非不可取

　　國(guó)家高級(jí)理財(cái)規(guī)劃師劉麗新認(rèn)為，賣(mài)掉房子去做理財(cái)?shù)姆绞绞强扇〉摹Ｒ栽摼W(wǎng)友的例子來(lái)說(shuō)，這套房產(chǎn)是他唯一的房產(chǎn)，因此，無(wú)論以后房?jī)r(jià)漲到多少，他也還是要住在這套房子中，目前來(lái)看，房?jī)r(jià)的上漲對(duì)他來(lái)說(shuō)并沒(méi)有太大的意義，而將房子出租出去每月的房租僅為房?jī)r(jià)的2%，因此這并不是一個(gè)很好的方法。而賣(mài)掉房子以后，他就盤(pán)活了多出的300萬(wàn)元資金，從而可以選擇自由的生活。例如，租房盡管要面臨一些風(fēng)險(xiǎn)，但是也可以更加自由地選擇自己喜歡的居住區(qū)域。同時(shí)，生活上更加自由。

　　不過(guò)，在劉麗新看來(lái)，這名網(wǎng)友用一半的資金去購(gòu)置貨幣基金，比例太高了。貨幣基金主要是用于盤(pán)活生活應(yīng)急金，通常為家庭年收入中3~6個(gè)月的收入，因此，可以將貨幣基金的比例縮小。將剩余的部分按照自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力用于購(gòu)置銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品、基金定投、債券等固定收益類產(chǎn)品。這些產(chǎn)品中也都有好有壞，需要投資者自己去仔細(xì)挑選。同時(shí)，也應(yīng)該適當(dāng)配置一些保險(xiǎn)保障。

　　而對(duì)于網(wǎng)友支招將80%的資金用于投資P2P網(wǎng)貸，劉麗新則頗為不贊同。她表示，目前P2P網(wǎng)貸平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)仍然是比較大的，特別是去年倒閉了一大波P2P網(wǎng)貸平臺(tái)，P2P網(wǎng)貸平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步暴露。因此，盡管這些P2P網(wǎng)貸的收益率較高，但對(duì)于偏好穩(wěn)健型的投資者來(lái)說(shuō)，并不是一個(gè)很好的選擇。而且將80%的資金都用在同一個(gè)平臺(tái)投資，也無(wú)法分散風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生如平臺(tái)倒閉等風(fēng)險(xiǎn)，投資者將可能血本無(wú)歸。

關(guān)鍵詞：理財(cái),收益