最新數據顯示，9月份中國房地產市場繼續下滑，首次出現房價較去年同期下降。金融界專家分析稱，受房貸政策放松的影響，中國四季度房地產市場或小幅回暖，總體而言，中國房地產市場已度過“顯著短缺時代”，正進入一個“大平衡期”。

　　官方數據顯示，9月份中國70個大中城市新建商品住宅環比均價已連續第五個月下跌，跌幅為1.02%。70個城市中，除了廈門持平，其余69城全線下跌。同比來看，70城房價均值出現今年以來的首次負增長，較去年同期下降1.2%。

　　中國人民銀行等部門9月30日出臺了放松房貸的新政策，據交通銀行金融研究中心研究員夏陽分析，利好政策出臺后供求關系不會馬上改變，市場還面臨一段時間的消化過程，政策的細化、落實和博弈都需要時間。此外，對于一線城市來說，受“普通商品住房”標準的限制，新政針對的改善型需求涉及面并不廣。

　　夏陽預計，下一步政策放松可能在調整住房交易稅費上做文章，特別是二手房營業稅和個稅方面可能做出調整。除此以外，各地方政府將繼續對前期已出臺措施的適用范圍進一步拓寬。受此影響，置業者購房熱情或提高，成交降幅逐漸縮小，四季度中國房地產市場將小幅回暖，但房價難以顯著反彈。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松表示，中國房地產市場已經度過了“顯著短缺時代”，不過城鎮人口的增長與房地產投資直接相關，只要城市持續有人口流入，中國的房地產市場就不會出現深度的調整。總體而言，中國房地產市場正進入一個“大平衡期”。

　　巴曙松稱，中國未來房地產政策的趨勢是“低端有保障，中端有市場，高端有抑制”，隨著市場的供需趨于平衡，房價上漲的趨勢減緩，整個房地產行業的高利潤時代已經過去，中國房地產市場正逐步進入一個投資性需求明顯退場、改善性需求緩慢進場的交替階段。

　　“中國三季度GDP同比增速小幅回落至7.3%，房地產下滑仍是主要拖累”，瑞銀中國首席經濟學家汪濤稱：“中國已經出臺的政策措施，恐怕還不足以扭轉房地產活動下滑，或完全抵消房地產對經濟其他部門的負面拖累。”

　　汪濤認為，未來幾個月中國房地產市場建設活動很難顯著改善。三線城市庫存高企、基本供求格局和行業前景惡化，可能會迫使中國房地產開發商更積極地促進銷售、放緩土地購置和開工步伐，以改善現金流、降低財務杠桿。在此背景下，中國房地產建設活動可能會進一步回調，從而繼續給未來幾個季度的內需和GDP增速帶來拖累。

　　(姜煜)

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