“雖然不希望看到房地產飚的太快，但畢竟未來還是向上的。我對大陸房地產非常有信心，預計15年內還是會往上走。”

　　10月12日，臺灣鄉林集團董事長賴正鎰在青島表示，現在大部分城市的限購、限貸令已經退出，大陸有13億這么大的市場，在政府的大力建設規劃下，房地產市場不會有泡沫。

　　大陸第一站選址青島

　　作為青島涵碧樓論壇—2014世界企業領袖高峰會的永久會址，臺灣鄉林集團在大陸的第一個項目青島涵碧樓酒店10月12日正式開業。

　　賴正鎰表示，他看好大陸的房地產發展，鄉林集團計劃10年內在大陸開發30個涵碧樓。明年南京涵碧樓將開業，桂林、成都涵碧樓也將于2016年開業。

　　據悉，鄉林集團創建于1975年，以旅游起家，業務涵蓋房產建筑業、商場、文化創意產業等，2005年在臺灣掛牌上市，一直走高端路線。2008年，鄉林集團正式開拓中國大陸市場，第一站選址青島。

　　資料顯示，青島涵碧樓位于黃島區鳳凰山，2010年開工建設，占地14萬余平方米，投資30億，除酒店外，還包括還包括40套商業立項別墅，約5000萬-1億元/套。

　　據悉，與萬達集團的發展模式類似，為了平衡壓力，盡管鄉林集團會自持涵碧樓酒店，但會通過出售住宅、別墅和配套設施來回籠資金，不過，青島涵碧樓并未含有住宅。

　　對此，賴正鎰解釋稱，以前不會買土地，跟政府談判技巧不夠，成都涵碧樓會有70年產權的住宅。

　　文創酒店是未來發展趨勢

　　位于日月潭畔的涵碧樓曾是蔣介石在臺灣的重要行館，1998年被鄉林集團收購，經過改擴建，成為臺灣休閑度假酒店的典范。賴正鎰將日月潭涵碧樓的成功歸之于“文創”，即文化與自然的有機融合。

　　“涵碧樓不僅僅是酒店，而是要打造有文化創意的酒店。青島涵碧樓就并非對日月潭涵碧樓的簡單復制，不僅引入齊魯文化，還積極利用臺灣當地的文化，體現臺式東西。”賴正鎰認為，文創酒店是未來的發展趨勢。而涵碧樓作為文創酒店的優勢，一是選址上依山傍水，二是文化上挖掘地方特色，三是好的建筑設計。

　　他強調，涵碧樓之所以選在二、三線城市，并不完全是看當地人民的消費能力，而是因地制宜，選擇在有人文與文創、有特殊景點或特色的地塊上，結合開創出不一樣的消費與度假市場。

　　至于各個城市涵碧樓酒店將來運營上的壓力，賴正鎰并不擔心：“涵碧樓每一個酒店都很小，而且不同城市的項目是不同的特色，不會產生同業競爭，跟大陸其他酒店特色也不一樣。”

　　對話

　　人民網：“涵碧樓”未來的戰略和布局是怎樣的？

　　賴正鎰：計劃10年內在中國大陸建30個涵碧樓，今年是青島，明年是南京、后年是桂林、成都，然后是武漢、廈門、沈陽、北京、上海等。20年內在美國、日本、東南亞等地開發100家以上涵碧樓酒店。

　　人民網：“涵碧樓“大陸第一站為什么選在青島？

　　賴正鎰：看緣分和政府的支持力度。審批土地的過程中還是需要政府的支持，政府積極我們就會積極，項目進程就會快一些。

　　人民網：北京有沒有“涵碧樓計劃”？

　　賴正鎰：本來計劃第一站到北京，但是現在拆遷拿地很難。我希望結合四合院文化打造北京的涵碧樓，目前正在朝陽區找地，應該會盡快談成。

　　人民網：“涵碧樓”的盈利模式？

　　賴正鎰：與萬達模式類似。會通過出售住宅、別墅等配套設施來平衡資金壓力。

　　人民網：作為臺灣開發商，進軍大陸市場靠什么取勝？

　　賴正鎰：臺灣企業在大陸開發過程中會遇到土地、資金方面的一些困難。我們不拼規模，靠“精致”取勝。更關注項目的創意和品質。

　　人民網：“涵碧樓”作為文創酒店的優勢？

　　賴正鎰：一是選地。涵碧樓尋找土地的時候一定會選擇依山傍水，借景入室、與大自然融為一體是我們最大的特色；二是文化。利用當地文化的特色，青島涵碧樓用齊魯的文化，把非常多的當地的古董、特色布置在酒店里面；三是好的建筑設計。

　　人民網：“八項規定”會否對“涵碧樓“酒店運營造成壓力？

　　賴正鎰：涵碧樓是文化創意酒店，不申請星級，除了3000元的房間價格，餐飲價格平均在200元左右。相信大陸經濟在崛起，有錢人超過1億的市場，未來會蓬勃發展。

　　人民網：您認為大陸房地產有無泡沫？

　　賴正鎰：我會這樣投資就表示已經分析過。大陸的13億這么大的市場，在政府的大力建設規劃下，土地由國家供應，市場是不會有泡沫的。雖然不希望看到房地產飚的太快，但畢竟未來還是向上的，我對大陸房地產非常有信心，15年內大陸房地產還是會往上走。(記者孫紅麗)

關鍵詞：賴正鎰,大陸,房地產