春節(jié)假期剛過，有新聞報(bào)道稱，盤點(diǎn)2015年春節(jié)假期期間全國樓市的成交情況，發(fā)現(xiàn)全國樓市成交在今年春節(jié)期間表現(xiàn)十分冷清，甚至部分三四線城市甚至是樓盤封盤。

　　這條新聞立即成了春節(jié)后樓市新聞的頭條，一時(shí)間，關(guān)于今年樓市悲觀前景的論調(diào)不斷。

　　在這條新聞的背后，有一個(gè)直觀因素不得不注意，包括北京在內(nèi)的很多城市，春節(jié)期間新房和二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)都是關(guān)閉的。在這個(gè)前提下，數(shù)據(jù)如果不低那就不正常了。

　　除卻外在因素，另一條可能對(duì)未來樓市長期走勢(shì)產(chǎn)生影響的新聞不得不關(guān)注：國家發(fā)改委2月25日發(fā)布，2014年全國房地產(chǎn)用地供地15.1萬公頃，同比下降了25.5%。這條新聞背后的寓意則是，熬過了2014年以后，中國樓市未來隨著房地產(chǎn)供地下降和市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)作用發(fā)揮，樓市的未來前景或許并沒有那么悲觀。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年表現(xiàn)低迷的原因有幾方面：一是由于宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大及其他宏觀層面因素影響，人們購房能力和購房預(yù)期下降而帶來的購房需求下降；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是呈現(xiàn)3-5年一個(gè)周期的發(fā)展規(guī)律，自2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和價(jià)格都達(dá)到一個(gè)歷史高點(diǎn)以后，目前正進(jìn)入一個(gè)低谷和盤整的周期；三是房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存化的壓力導(dǎo)致，大部分二三線城市在過去幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金時(shí)期中，超量供應(yīng)了很多住宅用地，有的城市供地規(guī)模甚至足夠城市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來十年的消化。

　　供地過剩導(dǎo)致的部分城市房屋供應(yīng)過剩，是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低谷的一個(gè)重要原因。而隨著時(shí)間推移，這個(gè)變量正在發(fā)生變化。

　　最明顯的變化是，在2014年政府減少，甚至不對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)施加任何行政干預(yù)手段措施，由此給市場(chǎng)一個(gè)自主調(diào)節(jié)的機(jī)會(huì)，讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮作用，讓供求關(guān)系自主性變化。這個(gè)變化正在向積極方面發(fā)展：2014年全國房地產(chǎn)供地規(guī)模同比下降了25.5%，這是一個(gè)非常驚人的數(shù)字，在此之前，2013年全國房地產(chǎn)供地規(guī)模是20萬公頃，同比增長是20.8%。一正一反對(duì)比之下，相當(dāng)于2014年房地產(chǎn)供地規(guī)模同比前三年的高速增長時(shí)期，下降了50%左右。

　　供地規(guī)模決定了房屋供應(yīng)的規(guī)模，而在這次去庫存的調(diào)控戰(zhàn)略當(dāng)中，住建部等部委也鼓勵(lì)和號(hào)召地方政府控制房地產(chǎn)供地規(guī)模，以減少地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存量，控制地方房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如果供地規(guī)模繼續(xù)保持這個(gè)規(guī)模和節(jié)奏，1-2年以后，房地市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)作用發(fā)揮，也能讓市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)比較良性的發(fā)展頻率。

　　如果說供地規(guī)模的下降是自主性變量的話，那么一線城市潛在的購買需求儲(chǔ)藏，則是房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低迷的一個(gè)“伏兵”。一線城市購房需求仍然很旺盛，只是受制于預(yù)期的影響，而如果2015年下半年的時(shí)間段里，大量高價(jià)地上市以及宏觀經(jīng)濟(jì)能夠向穩(wěn)企好，一線城市投資性物業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)可能率先復(fù)蘇，由此可能帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)小高潮。

　　歷史以來，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)作用明顯，二三線城市往往會(huì)跟隨一線城市的風(fēng)向而變，如果一線城市樓市復(fù)蘇，則全國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)在未來1-2年內(nèi)呈現(xiàn)一個(gè)積極向上的發(fā)展方式。

　　但是，樓市的“黃金十年”畢竟已經(jīng)過去，接下來的“白銀時(shí)代”究竟會(huì)怎樣發(fā)展，還有多少機(jī)會(huì)，都不好說。影響和制約樓市旺盛發(fā)生的變量因素還很多，例如房價(jià)過高，房產(chǎn)稅征收等因素。

　　很多房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人對(duì)于樓市未來發(fā)展前景悲觀，甚至很多人紛紛轉(zhuǎn)行，拋棄房地產(chǎn)行業(yè)，這是是盲目悲觀的。

　　房地產(chǎn)行業(yè)仍然是重要的經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程方興未艾。只是房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別了過去粗放增長的時(shí)代，從設(shè)計(jì)開發(fā)到營銷運(yùn)營，都進(jìn)入一個(gè)充滿好奇和探索的時(shí)代，在這個(gè)時(shí)代里，要去掉過去的浮夸和繁華，返璞歸真，更多去研究消費(fèi)者需要什么，結(jié)合移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的變革方向，創(chuàng)造未來人居、宜居、健康的房地產(chǎn)發(fā)展模式。

關(guān)鍵詞：低迷,樓市,房地產(chǎn)